29|06|2012
14:38

Квартира в кредит – реально ли?

Цены на недвижимость неуклонно растут, а доходы россиян, к сожалению, за ними не успевают, к тому же, квартиры сейчас не дают за стаж и успехи в работе, как в советское время. Что делать? Вздохнуть об ушедших временах, в которых далеко не все было так радужно, и искать способы купить собственную квартиру и не платить половину семейного бюджета за съемное жилье.

Купить квартиру в Москве представляется почти нереальной затеей, и, хотя, конечно, люди, которые могут себе позволить квартиру в столице, существуют, их не так много, как хотелось бы. Если же уехать в провинциальный город нет ни возможности, ни желания, а московское жилье ужасает своими ценами, хорошим выходом будет купить квартиру в Подмосковье, например, в городе Ногинск.

Прежде чем решиться на такой большой и серьезный шаг, как покупка квартиры в кредит, необходимо тщательно обдумать свои возможности этот кредит оплачивать. Для этого нужно узнать цены на квартиры, выбрать самую приемлемую для своей семьи ценовую категорию и подсчитать накопления, которые можно было бы использовать в качестве первоначального взноса.

Далее следует реалистично оценить платежеспособность семьи – подсчитать стабильные доходы и среднемесячные расходы, учитывая также такие непредвиденные расходы, как медицинское обслуживание. Отдых за границей, дорогая одежда, ужины в ресторане и салоны красоты придется исключить на время выплаты кредита, и расстаться с этими благами будет проще, если вы будете постоянно помнить о своей великой цели – приобретении собственного жилья.

Прежде чем принять решение купить квартиру в кредит в городе Ногинск, подумайте, не отразится ли ипотека коренным образом на укладе жизни вашей семьи. Оптимальной является ситуация, в которой ваша семья выплачивает ежемесячно или ежегодно не более 30-40 процентов общего дохода, чтобы не пришлось отказывать себе вообще во всем и сидеть на хлебе и воде.

Даже покупка квартиры не стоит вашего здоровья и нормального эмоционального состояния, а необходимость жить впроголодь может ударить по здоровью детей и их самоценке. Вы должны лишь умеренно ограничить себя, то есть, отсечь излишества, в то же время продолжая иметь возможность купить всем членам семьи обувь, одежду и другие необходимые вещи.

Купить квартиру в городе Ногинск можно значительно дешевле, чем в Москве и других крупных городах, кроме того, вы можете выбрать квартиру в строящемся доме, и тогда общая стоимость жилья будет еще ниже. Правда, в этом случае вам придется самостоятельно делать капитальный и косметический ремонт, если другие условия не были оговорены с подрядчиком.

С другой стороны, квартира с вторичного рынка, то есть, продаваемая бывшими владельцами, уже будет благоустроенной и пригодной для жизни, и, если вы сейчас снимаете квартиру, именно такая покупка будет оптимальным выбором. Вы продолжите ежемесячно вносить плату за жилье, но платить будете уже за свою квартиру.

В случае, если денег не хватает даже на самый недорогой вариант жилья – небольшую квартиру на окраине – подумайте о потребительском кредите. Здесь вы сэкономите на оформлении кредита и комплексном страховании, но вынуждены будете платить более высокий процент по кредиту. Взвесьте все за и против, посоветуйтесь со специалистами и примите решение, какой кредит вам больше подходит.

Чем больше вы обдумываете вопрос покупки квартиры и представляете себе свое будущее жилье, тем больше шансов купить квартиру в городе Ногинск у вас появляется. Ведь, как известно, мечты обычно сбываются, главное – позволить себе мечтать. Если вы всегда боялись даже подумать о том, что можете приобрести квартиру, пора прийти к мысли, что вы вполне достойны иметь собственное жилье, комфортное и просторное. Выбор ипотечной программы будет следующим этапом приближения к осуществлению вашей мечты.

Самое главное – внимательно отнеситесь к ставкам по всем ипотечным программам. Формулировка «ставка от 9%» может означать, что для получения такого процента необходимо соблюдение определенных условий, а в большинстве случаев же банк предоставляет кредит по ставке 13%.

Читая информацию об ипотечном кредите, не пропускайте строчек, напечатанных мелкими буквами, и обдумывайте все возможные нюансы и поводы для споров с банком. После оформления кредита добиться чего-либо от банка будет очень сложно, ведь вы читали программу невнимательно, и, по сути, сами виноваты. Поэтому лучше заранее подумать обо всех условиях.

Для того, чтобы купить квартиру в городе Ногинск без проблем, позовите на помощь специалиста – знакомого или наемного юриста, разбирающегося в жилищных вопросах. Он подскажет, какая ипотечная программа наиболее выгодна для вас, какие подводные камни могут встретиться при оформлении ипотечной сделки, в общем, поможет избежать обмана и потери денег. Вы может искать программы самостоятельно, с помощью юриста, или же подать заявку на кредит в несколько надежных банков и получить список доступных ипотечных программ.

После того, как выбор банка и оптимальной ипотечной программы будет совершен, вам необходимо будет предоставить в офис банка полный пакет документов и подождать решения кредитного комитета. Как правило, комитет озвучивает решение в сроки от нескольких дней до месяца, в зависимости от того, насколько крупный  востребованный банк вы выбрали. Кстати, для верности можно подать документы в несколько банков одновременно, и не терять времени в случае, если один из них откажет в кредите, а другой – одобрит.

После того, как кредит одобрен, можно приступить к самому приятному – выбору квартиры. Квартиру следует выбирать в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ипотечному жилью. Требования вы можете узнать в банке или у вашего юриста. На этапе поиска квартиры вы можете нанять риэлтора, который поможет в поисках, оформлении документов и разрешении спорных вопросов при покупке квартиры.

После достижения предварительной договоренности покупатель выплачивает продавцу квартиры небольшой предварительный взнос, который гарантирует, что сделка не будет расторгнута, и покупатель не будет искать более выгодных вариантов, поэтому, продавец может прекратить поиск новых жильцов. Когда происходит передача основной суммы? Только после государственной регистрации сделки. После подписания акта приема-передачи дома или квартиры передается последняя часть денег.

Наконец, все заботы позади, и квартира в вашем распоряжении – вы можете переезжать в нее и начинать обустраивать собственное «гнездышко». Как вы видите, купить квартиру в городе Ногинск или любом другом городе не так сложно, как кажется со стороны. И ежемесячные взносы могут не превышать сумму, которую вы платите за аренду квартиры на данный момент.

Не забывайте вовремя вносить ежемесячные платежи по ипотеке и страховке и радуйтесь – через несколько лет квартира станет вашей и вам не нужно будет никому ничего платить. Если же вам подвернется возможность заработать большие деньги, вы сможете погасить кредит раньше времени. А у ваших детей и внуков уже гарантированно будет собственная квартира.

  • PRO-Ногинск
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий